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房产纠纷专刊

日期:2010/2/24  作者:不详  来源:不详  浏览:3780次


  赵某与张某签订合同约定赵某将其有产权证的一套房屋与张某一套有产权证的房屋置换,相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后双方进入置换后的房屋居住,但双方因种种原因一直未办理产权过户手续,双方仍持有原房产证,后赵某出具字据同意张某将其置换后的原赵某的房屋出卖,张某即于同日与李某签订合同,约定由张某将原赵某的房屋出卖给李某,由张某负责办理该房屋的产权过户手续,合同签订后,李某支付了购房款,但张某一直未能给李某办理该房屋产权过户手续,故李某诉至法院要求张某立即为其办理该房屋的产权过户手续。

评析:

  首先,根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认的,该合同有效。所以张某与李某签订的合同有效。
  其次,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。
  再次,根据《中华人民共和国物权法》第六条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当按照法律规定登记。

  第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。

  因此,根据物权法的有关规定,张某出卖原赵某的房屋,虽未经依法登记取得所有权证,不发生物权效力,但张某出卖原赵某房屋经过赵某同意,张某有权出卖房屋。
  最后根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释》第九条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定的除外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  综上所述,张某与李某之间签订的房屋买卖合同是有效的。


 
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